Объект оценки: обыкновенные именные бездокументарные акции, составляющие 25 % - 1 акция уставного капитала АО «ЗАВОД «ФИОЛЕНТ»

Заказчик: Минимущества Республики Крым по государственному контракту

«ФИОЛЕНТ» - крупнейшее приборостроительное предприятие Республики Крым с историей более ста лет. АО «Завод Фиолент" выполняет научно-исследовательские, опытно-конструкторские, проектные, технологические работы по созданию и изготовлению автоматизированных и информационно-управляющих систем для надводных кораблей, морских и речных судов;

Процесс реализации проекта:
• определение рыночной стоимости активов предприятия
• определение времени получения доходов;
• составление прогноза будущих доходов;
• оценка риска, связанного с получением доходов.
Приведенная к текущей стоимости сумма будущих доходов служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемое предприятие потенциальный инвестор. Основным показателем является чистый денежный поток, который рассчитывается как разница между притоком и оттоком денежных средств за определенное время.

Результат: по итогам работ определена стоимость пакета акций и на основании результатов оценки был рассмотрен вопрос об утверждении начальной цены акций АО «ЗАВОД «ФИОЛЕНТ», находящихся в государственной собственности Республики Крым для целей приватизации.

Реализация проекта по оценке бизнеса - доля 32% фармкомпании для продажи инвестиционному фонду

Задача и цель проекта:
снижение налога на недвижимость.

Заказчик: группа компаний «Мангазея». Основные направления деятельности - золотодобыча, добыча золота (является лидером по объемам в ямало-Ненецком АО) и девелопмент.

Особенности проекта: анализ стоимости земельного участка (77:02:0010011:1) по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 8. площадью 15 721 кв.м. проводился двумя методами: сравнительный - предполагает сравнение участка с аналогичными объектами с применением корректировок на имеющиеся отличия. На дату оценки (01.01.16 г.) на участке имелись строения под снос, рассчитывались затраты на их снос и вывоз строительного мусора. Так как участок на момент оценки представлял собой больше инвестиционный проект - стоимость оценивали вторым (доходным) методом, в котором учитывается доходность земельного участка в результате строительства жилого комплекса на 5000 квартир и их реализации.

Предварительный анализ показал снижение 45%. Итоговая стоимость составила 1 545 600 000 рублей, что составило 46% от первоначальной стоимости. В комиссии Росреестра мнения оценщика и представителей комиссии по средней стоимости квадратного метра данного объекта разошлись и договориться не удалось.

Пришлось обратиться в Московский городской суд. Судья, не являясь экспертом в оценочной деятельности, для подтверждения доводов истца и соблюдая стандартный судебный порядок, назначила проведение судебной экспертизы. Судебный эксперт оценил рыночную стоимость земельного участка 1 800 000 рублей.

Реализация проекта оценки недвижимости - снижение кадастровой стоимости земли с 2.8 млрд до 1,8 млрд

Результат: в результате комплекса работ кадастровая стоимости была снижена с 2 822 662 097 руб. до 1 810 000 000 руб. Экономия по налогам за 1 год составила 15 189 931 руб.

Как реализуются проекты по оценке

Примеры оценки недвижимости и бизнеса, а так же их результаты

Результат: по итогам работ определена стоимость доли предприятия, что позволило руководству принять обоснованное решение о будущем развитии предприятия, а также использовать полученные данные при взаимодействии инвестором или партнерами и принятии стратегических решений.

Задача и цель проекта:
снижение налога на недвижимость в результате оспаривания кадастровой стоимости.

Заказчик: группа компаний «Мангазея» - золотодобыча (лидер по объемам в ямало-Ненецком АО) и девелопмент.

Определение рыночной стоимости доли участия в акционерном обществе с целью анализа инвестиционной привлекательности

Заказчик: крупный инвестиционный фонд

подробнее

Реализация проекта оценки движимого имущества - 48 вагонов и цистерн в качестве залогового обеспечения.

Заказчик: транспортная компания

Результат: по итогам работ была определена рыночная стоимость транспортных средств ТК, по которой данные объекты были приняты банком в качестве залогового обеспечения на сумму 722 520 000 рублей

Объект оценки: 48 единиц ж/д транспорта в виде цистерн, вагонов и 2 локомотивов

Снижение кадастровой стоимости

Оценка бизнеса

Оценка движимого имущества

Стоимость доли 640 млн

Экономия 30 млн на налогах ₽

Кредит на 720 млн ₽

на примерах

"Оценка бизнеса"

Квалификационный аттестат

Лицензии, свидетельства, страховки и СРО

компания соответствует федеральному закону об оценочной деятельности №135, федеральным стандартам оценки (ФСО) и имеет всю необходимую документацию

Страхование ответственности

"Оценка движимого имущества"

Квалификационный аттестат

Межрегиональный союз оценщиков

Свидетельство "СРО"

Удостоверение о повышении квалификации

Оценка стоимости предприятия (бизнеса

Удостоверение о повышении квалификации

Судебная финансово-экономическая экспертиза

Диплом о переподготовке

Судебная оценочная экспертиза

"Оценка недвижимости"

Квалификационный аттестат

Ниже приведен пример необходимого комплекта документов одного из многих оценщиков (Клищенко Галина)

5 000 000 рублей

Скачать пример отчета

За что вы платите нашим экспертам

ОТЧЕТ об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, с кадастровым номером: 77:04:0003006:5323, площадью 76,7 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Гурьянова, д. 19, к. 2