Оценка стоимости помещения
оценка помещений для любых целей с выездом и без по всей России
Проект "Оценка стоимости помещения"
Пример реализации проекта по оценке стоимости коммерческого помещения
Оценка помещения кафе
Оценка помещения кафе Оценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафеОценка помещения кафе
Все проекты
Виды оцениваемых помещений
- оценка офисного помещения
- оценка торгового помещения
- оценка складского помещения
- оценка производственного помещения
- оценка административного помещения
- оценка помещения общепита
- оценка медицинского помещения
- оценка образовательного помещения
- оценка спортивного помещения
- оценка промышленного помещения
- оценка муниципального помещения
- оценка обслуживающего помещения
- оценка вспомогательного помещения
- оценка технического помещения
- оценка помещения свободного назначения
мы оцениваем стоимость всех видов помещений, в том числе:
Что влияет на стоимость помещений
Факторы, формирующие стоимость нежилых помещений
- назначение недвижимости
- площадь объекта
- доходность от арендных платежей
- необходимость проведения ремонта
- удаленность от метро (при наличии)
- наличие коммуникаций
- архитектурно-конструктивные особенности
- фактор спроса (ликвидность)
- расположение относительно первой линии
- наиболее эффективное использование
На конечную стоимость встроенных помещений влияет около 40 факторов: от местоположения и технического состояния до рыночной ликвидности и индивидуальных характеристик.
- планировка
- вид права на объект
- местоположение
- наличие обременений
- экология
- износ здания
- этаж расположения
- другие факторы
- наличие отдельного входа
- класс здания
Оценка помещения согласно ФЗ-135 и стандартам ФСО (федеральным стандартам оценки
Отчет соответствует требованиям российских и международных стандартов и имеет юридическую силу и легитимный во всем государственных органах
Федеральные стандарты оценки утверждены приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Документы необходимые для оценки
Правоустанавливающие документы на помещение:
Любой из перечисленных:
Любой из перечисленных:
- Свидетельство о государственной регистрации
- Выписка ЕГРН основных характеристиках
- Договор купли-продажи
- Договор аренды
Техническая документация БТИ:
Поэтажный план
Экспликация
Сведения об обременениях
Поэтажный план
Экспликация
Сведения об обременениях
Список документов может измениться в зависимости от цели и задачи оценки. В случае отсутствия каких-либо документов, свяжитесь с экспертом для поиска альтернативных вариантов решения задачи
Отзывы по оценке сервитута
Выражаю благодарность руководителю оценочной компании Дмитрию Иванову за проведение оценочных работ по определению рыночной помещения для снижения налога на недвижимость через оспаривание кадастровой стоимости.
Рекомендую как надежного делового партнера в решении вопросов в области оценочных услуг и пересмотра кадастровой стоимости
Рекомендую как надежного делового партнера в решении вопросов в области оценочных услуг и пересмотра кадастровой стоимости
Казинец Леонид Александрович
Российский предприниматель, девелопер, общественно-политический деятель, спортсмен, председатель Совета директоров и владелец корпорации «Баркли», член Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, членом бюро правления РСПП и Председателем Комиссии РСПП по жилищной политике, советником мэра Москвы на общественных началах, Президентом Всероссийской ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»
"
"
Получая отличный результат, наши клиенты не против оставить положителные отзывы
〈
〉
За что вы нам платите
Отчет будет содержать в себе:
- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку;
- точное описание объекта оценки;
- описание применяемых в отчете стандартов оценочной деятельности;
- определение сегмента рынка, к которому принадлежит Объект оценки;
- анализ доходности объекта;
- анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки;
- анализ рынка объекта оценки, и ценообразующих факторов;
- анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций на рынке, в предшествующий период;
- анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с объектами недвижимости при фактическом, и при альтернативных вариантах его использования, с указанием диапазона цен;
- описание процесса и методов оценки;
- обоснование выбора используемых методов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов
- расчет стоимости с приведением расчетных таблиц;
- итоговая стоимость и выводы;
- фототаблицы объекта оценки;
- документы компании и специалистов проводивших отчет (лицензии, страховки, свидетельства СРО);
- документы на объект-оценки используемые при оценке.
Итогом работы над вашей задачей станет ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ стоимости сервитута:
- объемом 100-500 страниц
- в бумажном и электронном варианте, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП)
- имеющий юридическую силу и легитимный во всех органах
- составленный согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
Стоимость оценки помещения
- Экспресс-оценка — 5 000 рублей
- до 100 м. - от 12 500 руб.
- от 100 кв.м. - от 15 000 руб.
- от 1000 кв.м. - от 20 000 руб.
- от 5 000 кв.м. - от 25 000 руб.
при оценке арендной ставки скидка — 20%
До заключения с вами договора мы сформируем фиксированную стоимость услуг. В первую очередь учитываются: цель оценки, сложность объекта, количество объектов и срочность. Ориентировочные данные по площади помещений в таблице:
Срок проведения оценки помещения - от 1 до 10 рабочих дней в зависимости от срочности
при оценке нескольких помещений скидка на последующие - 50%
Для каких целей проводится оценка помещения
- оспаривание кадастровой стоимости
- купля-продажа
- определение арендных платежей
- предоставление в суд
- постановка на баланс
- выкуп муниципального имущества
- определение упущенной выгоды
- страхование
- оптимизация налогооблагаемой базы
- переоценка основных средств (фондов)
- кредитование и залог в банках
- представление отчета в Центробанк
- подача в РосИмущество
- в рамках реструктуризации
- ликвидация непрофильных активов
- при изъятии помещения государством
- для РСБУ и МСФО (IFRS)
- привлечение финансирования
- внесение в уставной капитал
- при несостоятельности предприятия (банкротстве)
- для принятия управленческих решений
- в рамках покупки или продажа компании (доли)
- определение арендных платежей гособъектов
- определение нанесенного ущерба
Этапы оценки стоимости помещения
Оценивая сервитут, специалист выполняет следующие действия:
1. Анализирует информацию об объекте, обремененного сервитутом (документы на недвижимость, эксплуатационные и технические характеристики объекта, данные кадастрового учета и т.д.).
2. Исследует рынок, к которому относится обремененный сервитутом объект.
3. Производит расчеты убытков, упущенной выгоды и ущерба, возникших у собственника вследствие наложения данного права.
4. Устанавливает сумму платежей за сервитут с учетом полученных данных.
Важной особенностью таких платежей является их соразмерность материальной выгоде, которую получает собственник недвижимости вследствие обременения сервитутом, и ограничениям, которые он же претерпевает из-за установления данного права..
1. Анализирует информацию об объекте, обремененного сервитутом (документы на недвижимость, эксплуатационные и технические характеристики объекта, данные кадастрового учета и т.д.).
2. Исследует рынок, к которому относится обремененный сервитутом объект.
3. Производит расчеты убытков, упущенной выгоды и ущерба, возникших у собственника вследствие наложения данного права.
4. Устанавливает сумму платежей за сервитут с учетом полученных данных.
Важной особенностью таких платежей является их соразмерность материальной выгоде, которую получает собственник недвижимости вследствие обременения сервитутом, и ограничениям, которые он же претерпевает из-за установления данного права..
Кому нужная оценка помещения
Продавцы и покупатели
Коммерческие структуры (банки, госкорпорации, ...
Коммерческие структуры (банки, госкорпорации, ...
Частные лица
Суды (судебные экспертизы)
Суды (судебные экспертизы)
Государство
Министерства (МВД, Прокуратура и др)
Министерства (МВД, Прокуратура и др)
Результат оценки помещения
После завершения работы заказчик получает отчет об оценке стоимости сервитута. Это важный документ, который содержит весь перечень действий оценщика, произведенные им расчеты и их результаты и самое главное - размер платы за сервитут. Отчет об оценке используется как обоснование суммы платежей за пользование недвижимостью при заключении соглашения о сервитуте и при обращении в различные инстанции, в том числе в суд.
Методы оценки помещения
Сравнительный подход
предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки
предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки
Доходный подход
предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения помещением
предполагает расчет стоимости ожидаемых доходов (арендных платежей) от владения помещением
В зависимости от цели оценки и объекта могут применяться как один из методов оценки, так и все возможные методы
Затратный подход
предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки
предполагает сравнение объекта оценки с аналогичными объектами (объектами-аналогами) и внесение корректировок в зависимости от их различий с объектом оценки
"Оценка бизнеса"
Квалификационный аттестат
Эксперт по оценке помещений
компания соответствует федеральному закону об оценочной деятельности №135, федеральным стандартам оценки (ФСО) и имеет всю необходимую документацию
Страхование ответственности
"Оценка движимого имущества"
Квалификационный аттестат
Межрегиональный союз оценщиков
Свидетельство "СРО"
Удостоверение о повышении квалификации
Оценка стоимости предприятия (бизнеса
Удостоверение о повышении квалификации
Судебная финансово-экономическая экспертиза
Диплом о переподготовке
Судебная оценочная экспертиза
"Оценка недвижимости"
Квалификационный аттестат
Ниже приведен пример необходимого комплекта документов одного из многих оценщиков (Клищенко Галина)
5 000 000 рублей
Удостоверение о повышении квалификации
Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Удостоверение о повышении квалификации
Позвоните 8 499 967 84 16 или отправьте запрос и мы свяжемся с вами всего за 5 минут
Отвечаем с 8:00 до 22:00 ежедневно без выходных
Нужна недорогая оценка помещения от профессионалов?
"Мы работаем на успех ваших целей, идей и бизнеса"
Петр Елагин. Начальник отдела оценки
Карта услуг оценочной компании
Оценка стоимости недвижимости
Оценка здания
Оценка помещения
Оценка земельного участка
Оценка сооружения
Оценка арендной ставки
Оценка стоимости транспорта
Оценка автомобилей
Оценка стоимости бизнеса
Оценка доли в бизнесе
Оценка водного транспорта
Оценка кораблей
Оценка яхт
Оценка воздушного транспорта
Оценка самолетов
Оценка вертолетов
Оценка нематериальных активов НМА
Оценка товарных знаков
Оценка брендов
Оценка патентов
Оценка ноу-хау
Оценка программного обеспечения
Оценка деловой репутации "Goodwill"
Финансовый консалтинг
Due diligence
Compliance
Forensic
Экспертизы
Инвестиционные проекты
Бизнес-планы
Судебная оценочная экспертиза
Финансово-экономическая экспертиза
Экспертиза преднамеренного банкротства
Оценка стоимости машин и оборудования
Перечень объектов оценки
Оценка пакета акций
Оценка уставного капитала
Оценка для МСФО
Переоценка основных средств
Оценка дебиторской задолженности
Оценка стоимости для суда
Оценка стоимости авторских прав
Оценка активов предприятия
Оценка стоимости нанесенного ущерба
Оценка стоимости упущенной выгоды
Оценка стоимости "недостроя"
Оспаривание кадастровой стоимости
Финансовые расследования
Технико-экономические обоснования
Оценка права требования
Другие виды оценки
Оценка стоимости ООО
Оценка стоимости АО
-зданий
-помещений
-земельных участков
-сооружений
-квартир
-домов и коттеджей
-помещений
-земельных участков
-сооружений
-квартир
-домов и коттеджей
+7 499 967 84 16
© All rights reserved
Российская консалтинговая компания
