Кадастровая стоимость была: 2 822 662 097 руб.
Рыночная стоимость: 1 810 000 000 руб.
Разница в стоимости: 1 012 662 097 руб.
Налог до снижения: 42 339 931 руб.
Налог после снижения: 27 150 000 руб.
Экономия за 1 год: 15 189 931 руб.
Экономия за 2 года: 30 379 862 рублей
Рыночная стоимость: 1 810 000 000 руб.
Разница в стоимости: 1 012 662 097 руб.
Налог до снижения: 42 339 931 руб.
Налог после снижения: 27 150 000 руб.
Экономия за 1 год: 15 189 931 руб.
Экономия за 2 года: 30 379 862 рублей
Оценка земельного участка под строительство ЖК "Ты и Я" для снижения налога на недвижимость через оспаривание кадастровой стоимости земли с 2.8 млрд до 1,8 млрд руб.
02.05. г. Оценщики компании провели предварительный анализ стоимости земельного участка (кадастровый номер 77:02:0010011:1) по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 8. площадью 15 721 кв.м. Анализ проводился двумя методами: сравнительный - предполагает сравнение участка с аналогичными объектами с применением корректировок на имеющиеся отличия. На дату оценки на участке имелись строения под снос, рассчитывались затраты на их снос и вывоз строительного мусора. Так как участок на момент оценки представлял собой больше инвестиционный проект - стоимость оценивали вторым (доходным) методом, в котором учитывается доходность земельного участка в результате строительства жилого комплекса на 5000 квартир и их реализации. Предварительный анализ показал снижение 45%.
04.05. Важной частью подготовительного и рабочего процесса, является выезд оценщика на объект оценки и его фотофиксация, где специалист знакомится с объектом, визуально изучает его физические и технические характеристики. Для полной и точной оценки рыночной стоимости земельного участка, корректной презентации членам комиссии Росреестра и возможно судье, необходимы объективные точечные и масштабные фотографии, отображающие все нюансы земельного участка.
13.05.-23.05. После согласования и заключения договора, формирования необходимого полного пакета документов и проведения фотофиксации, начинается кропотливый, объемный труд, которым занимались два специалиста. Срок проведения оценки составил 10 календарных дней. Итоговая стоимость составила 1 545 600 000 рублей. Что составило 46% от первоначальной стоимости. Это немного больше чем стоимость, указанная при предварительном анализе.
25.05. г. Подали документы в комиссию.
16.06. г. Состоялось заседание комиссии. На заседание выехала самый опытный специалист-оценщик Максимова Марина, в которой подробно ответила на все имеющиеся у членов комиссии вопросы по описанию объекта и методике оценки. В комиссии мнения оценщика и представителей комиссии по средней стоимости квадратного метра данного объекта немного разошлись и договориться не удалось. Пришлось обратиться в Московский городской суд.
21.06. - 15.12. г.г. Судья, не являясь экспертом в оценочной деятельности, для подтверждения доводов истца и соблюдая стандартный судебный порядок, назначила проведение судебной экспертизы под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Судебный эксперт оценил рыночную стоимость стоимость 1 800 000 рублей
04.05. Важной частью подготовительного и рабочего процесса, является выезд оценщика на объект оценки и его фотофиксация, где специалист знакомится с объектом, визуально изучает его физические и технические характеристики. Для полной и точной оценки рыночной стоимости земельного участка, корректной презентации членам комиссии Росреестра и возможно судье, необходимы объективные точечные и масштабные фотографии, отображающие все нюансы земельного участка.
13.05.-23.05. После согласования и заключения договора, формирования необходимого полного пакета документов и проведения фотофиксации, начинается кропотливый, объемный труд, которым занимались два специалиста. Срок проведения оценки составил 10 календарных дней. Итоговая стоимость составила 1 545 600 000 рублей. Что составило 46% от первоначальной стоимости. Это немного больше чем стоимость, указанная при предварительном анализе.
25.05. г. Подали документы в комиссию.
16.06. г. Состоялось заседание комиссии. На заседание выехала самый опытный специалист-оценщик Максимова Марина, в которой подробно ответила на все имеющиеся у членов комиссии вопросы по описанию объекта и методике оценки. В комиссии мнения оценщика и представителей комиссии по средней стоимости квадратного метра данного объекта немного разошлись и договориться не удалось. Пришлось обратиться в Московский городской суд.
21.06. - 15.12. г.г. Судья, не являясь экспертом в оценочной деятельности, для подтверждения доводов истца и соблюдая стандартный судебный порядок, назначила проведение судебной экспертизы под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Судебный эксперт оценил рыночную стоимость стоимость 1 800 000 рублей
Пример реализации проекта по оценке недвижимости.
Заказчик: золото- и газодобывающая компания "Мангазея". Лидер по добыче в ЯНАО.
